不動産屋だけど質問ある?

1 2019/02/18(月) 21:12:47.937 ID:nNx72jyT0
帰るまで付き合え

5 2019/02/18(月) 21:14:43.614 ID:AjrojgFg0
不可思議な現象が起きちゃう物件って実在しましたか

10 2019/02/18(月) 21:16:39.288 ID:nNx72jyT0
>>5
今のところないかなぁ
基本的にオカルトあんまり信じないんだ
だから客にオカルト的な事言われてもうまく返せないんだよね

15 2019/02/18(月) 21:18:11.317 ID:AjrojgFg0
>>10
ほぅ

17 2019/02/18(月) 21:19:14.187 ID:nNx72jyT0
>>15
この間、このマンション幽霊が出るらしいんですけどどうなんですか?
って真面目な顔で聞かれたから聞こえないふりしてしまった。。
そういう時の正解を知りたい

21 2019/02/18(月) 21:21:49.079 ID:SGhzx21RM
>>17
単純に入居者がどれくらいの頻度で出ていくか言えばいいんじゃね?
自分は見えないと言った上で

25 2019/02/18(月) 21:23:34.466 ID:nNx72jyT0
>>21
大変参考になる大人の対応

6 2019/02/18(月) 21:15:00.869 ID:YDJzmNOa0
やっぱりブラックですか?

12 2019/02/18(月) 21:17:13.074 ID:nNx72jyT0
>>6
経営者だからブラックとかはないけど
ブラックの人よりも縛られてる

8 2019/02/18(月) 21:15:21.554 ID:yqIh0RHFd
営業?

14 2019/02/18(月) 21:18:02.338 ID:nNx72jyT0
>>8
なんでも

18 2019/02/18(月) 21:19:26.622 ID:yqIh0RHFd
>>14
家主からの管理委託契約の重説もやるの?これからレオパから逃げ出した家主たちが大挙して押しかけてくると思うけど

20 2019/02/18(月) 21:20:53.057 ID:nNx72jyT0
>>18
管理とか喜んでやるけどな
レオパ難民今のところ話ないな

23 2019/02/18(月) 21:22:18.978 ID:yqIh0RHFd
>>20
小さい不動産屋だと何でもやらされるから求められる知識多くて大変そうだね

27 2019/02/18(月) 21:24:38.138 ID:nNx72jyT0
>>23
そうだね
かなり広く知識持ってないと対応できない
不動産屋って細かく得意分野分かれてるから
広く浅くをモットーにしてる

30 2019/02/18(月) 21:26:07.567 ID:yqIh0RHFd
>>27
広く浅くじゃいざって時糞の役にも立たない奴じゃんそれ

33 2019/02/18(月) 21:27:30.472 ID:nNx72jyT0
>>30
間口が広ければ良い
いざとなれば詳しい人だって調べながら仕事進めるわけだから

34 2019/02/18(月) 21:28:27.139 ID:yqIh0RHFd
>>33
ちなみに一番の得意分野なに?

36 2019/02/18(月) 21:29:08.690 ID:nNx72jyT0
>>34
区分の買い取り販売

37 2019/02/18(月) 21:29:34.116 ID:yqIh0RHFd
>>36
マンション屋か

40 2019/02/18(月) 21:31:14.582 ID:nNx72jyT0
>>37
固いからね
本当は永続的に金になる仕事がしたいんだけどさ
なかなか難しい

45 2019/02/18(月) 21:33:36.371 ID:yqIh0RHFd
>>40
人口減少で竣工数もどんどん減るしこれからは売買ますます厳しいぞ
ストックビジネスできないと生き残れない

51 2019/02/18(月) 21:35:34.537 ID:nNx72jyT0
>>45
それな
今リフォームしてる物件が売れるかどうか怖い

9 2019/02/18(月) 21:15:39.634 ID:PW3+S19rM
水曜が休みなの?

14 2019/02/18(月) 21:18:02.338 ID:nNx72jyT0
>>9
日曜日休むことが多いけどやる事あれば休まないよ

22 2019/02/18(月) 21:21:49.124 ID:nTQOil9la
三大ブラックはレオパレスと大東建託とあとは?

25 2019/02/18(月) 21:23:34.466 ID:nNx72jyT0
>>22
ブラックの定義がわからんけど
クソなのは住友とかじゃね?

29 2019/02/18(月) 21:25:37.702 ID:vWm6LwsP0
床屋は月曜
不動産は水曜
こう言う取り決めをしらんのかw

31 2019/02/18(月) 21:26:59.526 ID:nNx72jyT0
>>29
あーそういう意味で嘘だと思ったのか
日曜休む不動産屋は素人が考えるよりずっと多いぞ
水曜休むのはエンド向けの賃貸屋さんとかだな

38 2019/02/18(月) 21:30:05.879 ID:f8xm3UcJ0
俺のマンション借りて付かないからアドバイスして

43 2019/02/18(月) 21:32:46.641 ID:nNx72jyT0
>>38
借り手がつかないのは単純に金額が高いから
…と言ったら身もふたもないが

内装とかはどうなってる?
単価が分からないから何とも言えんが多少金かけてでも内装弄ったら多少は変わるんじゃね?

64 2019/02/18(月) 21:43:35.205 ID:f8xm3UcJ0
>>43
30万掛けてクリーニングと壁紙、畳、襖代えたんだけどなぁ

ファミリー向けなのに風俗街が近いのがネックなのかね?

66 2019/02/18(月) 21:44:07.905 ID:9eRQFAoaa
>>64
マンションで畳は人気ない

82 2019/02/18(月) 21:53:10.225 ID:f8xm3UcJ0
>>66
和室人気ないのか…
3LDKなら1室は和室ってのが自分はよかったんだがなぁ

88 2019/02/18(月) 21:54:59.002 ID:9eRQFAoaa
>>82
戸建ならまだしも
マンション購入層にそういう需要はないでしょ

103 2019/02/18(月) 22:05:55.991 ID:f8xm3UcJ0
>>88
やっぱり需要ないかぁ…

104 2019/02/18(月) 22:07:24.658 ID:nNx72jyT0
>>103
残念ながらな…
業者がマンションリフォームする時に和室は絶対に作らないと言ってもいいくらい
かなりのネックになってるはず

42 2019/02/18(月) 21:32:26.853 ID:3jSEYo1E0
親類と縁切ってるから保証会社の審査がすごい怖い
今まで転勤をネタに上司になってもらってたけど今後の引っ越しで通用するかどうか不安

49 2019/02/18(月) 21:34:50.352 ID:nNx72jyT0
>>42
保証会社の審査に親類との関係性は影響しないと思うぞ

46 2019/02/18(月) 21:34:09.833 ID:9eRQFAoaa
不動産たけーよ
利益のせすぎ
あと新規の大家にも誠実に対応しろ!

52 2019/02/18(月) 21:36:53.960 ID:nNx72jyT0
>>46
金額は仕方ない
大家への対応が悪い管理会社は乗り換えたほうがいい
中規模のところが一番ずさんのイメージ

59 2019/02/18(月) 21:40:48.325 ID:foeAWNeod
>>52
業者が売ってる区分は相場に+200~300万上乗せされてるから買うなって言うけど
相場で売られてる区分なんてサイトに出てこなくね?

65 2019/02/18(月) 21:44:03.820 ID:nNx72jyT0
>>59
あーそういう事ね
要するに業者が仲介か売主かって
相場に2~300万乗ってるってのがそもそも嘘だな
業者売主の場合は内装リフォームやリノベしてる事が多いから、べつにぼったくってるわけじゃないんだ

47 2019/02/18(月) 21:34:13.232 ID:/LcTaCwuF
ボロ屋と土地売りたいんだけど
良い不動産の選び方教えろ

55 2019/02/18(月) 21:39:15.908 ID:nNx72jyT0
>>47
ぶっちゃけた話どこに出しても金額は大して変わらない
大手に査定してもらって大体の相場が分かったら、小規模のところに出してもう少しだけ高く買ってもらうのが一番良いと思う

56 2019/02/18(月) 21:40:09.997 ID:mZ+Rn6siF
>>55
ありがとう
マジ感謝

54 2019/02/18(月) 21:38:49.895 ID:kK3Rw4TKa
大家に毎月手渡しで金あげるのめんどくさいんだが

60 2019/02/18(月) 21:41:08.546 ID:nNx72jyT0
>>54
管理会社使ってないのか…
たまにいるよなそういう人

63 2019/02/18(月) 21:42:22.981 ID:kK3Rw4TKa
>>60
毎月毎月つまんねー話聞かされるし
それがなきゃずっといてもいいレベルなのにしんどいわ

69 2019/02/18(月) 21:46:46.947 ID:nNx72jyT0
>>63
「振込じゃダメっすか?」

83 2019/02/18(月) 21:53:11.573 ID:717f9Z6zp
首都圏で手取り21万で買える家ってある?
貯金300万で

89 2019/02/18(月) 21:55:36.066 ID:nNx72jyT0
>>83
それは金融機関に相談だ
フラット35とかで仮審査入れてみ?
ちなみに支払額が額面の1/3超えたら自動的に落ちる

98 2019/02/18(月) 22:02:32.893 ID:717f9Z6zp
>>89
よくわからないけど保存した
ありがとう

100 2019/02/18(月) 22:03:46.360 ID:U/QZLUgBp
最近の新築
畳あっても3畳くらいのところ多くない?

102 2019/02/18(月) 22:05:13.243 ID:nNx72jyT0
>>100
リビングと付けられるようなやつな
小さい客間みたいな

115 2019/02/18(月) 22:27:13.141 ID:yqIh0RHFd
俺は逆にこれから和室需要出てくると思ってるけどね

引用元: http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1550491967/